大湾区时代，广州南部买房指南！

随着大湾区规划纲要的发布，广州再度成为了焦点。

作为大湾区的核心四城之一，广州在规划纲要中被提及了41次，甚至高于深圳。这41次提及，究竟说了什么？在大湾区时代，广州究竟有哪些板块值得投资？

接下来，广州PLUS会为大家全方位解读大湾区规划纲要。首先奉上南沙和番禺的解读！

南沙和番禺，一个定位为城市副中心，一个已被纳入主城区，都是广州南拓战略版图中的重点，同时也深受广州购房者青睐。

究竟粤港澳大湾区规划纲要中，有哪些红利惠及番禺、南沙两区？我们来看一下。

番禺区

要说番禺哪个板块最受粤港澳大湾区规划利好，那肯定是番禺东部。

为什么这么说？

其一，在《纲要》中明确提到：

“推进“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊建设，探索有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台。”

“科技”一词，在《纲要》中整整被提及了74次！

这就意味着，“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊的建设，无疑将会成为粤港澳大湾区建设的重点。

而广深港澳科技创新走廊广深段，又包含十大核心创新平台，其中之一就是位于番禺的广州大学城-国际创新城。

广州国际创新城所在位置，就是集聚这思科智慧城、广州大学城、广汽总部的番禺东部！这里未来将会成为未来科技创新、高新技术聚集的核心区域，享受粤港澳大湾区建设带来的红利。

而且，《纲要》中提到的加快深中通道、虎门二桥过江通道建设，无疑也为番禺东部的交通打通了任督二脉，加速番禺与大湾区城市的接轨。

其次，粤港澳大湾区的建设也为番禺送来了源源不断的人才！

纲要文件中提到：

支持大湾区建设国际教育示范区，引进世界知名大学和特色学院，推进世界一流大学和一流学科建设。鼓励港澳青年到内地学校就读......

而作为广州唯一聚集着众多顶尖教育资源和优秀人才的大学城，已经签约粤港澳青年创业孵化器项目，未来必定会吸引更多的港澳青年在此落地。

如此之多的利好，番禺东部周边的各大板块，自然水涨船高，迎来更进一步的发展。

目前，广州大学城几乎没有什么一手楼盘，而且价格比较高，不太适合刚需，均价在5.4万~7万之间；万博商务区周边的一手楼盘，价格也在4万元/平米以上，而且不乏豪宅，例如金地壹阅府，均价去到6.5万/平。

亚运城板块，体量十分庞大，毗邻思科智慧城和广州大学城，地铁、学校、商业、医疗等配套比较完善，目前一手楼盘有在售的亚运城天峯组团，户型有89~135平，算是这些板块当中价格比较适合刚需的产品。

南沙区

南沙，在粤港澳大湾区规划纲要中被提及的次数是14次，次数超越了前海。

这也意味着，南沙在粤港澳大湾区建设中，可以说是重中之重。

在整个南沙中，哪些板块受到的红利最多呢？

我们先来看一下，在整篇规划纲要中提到的南沙重点是什么？

在《纲要》中，反复提到了前海、南沙、横琴三个自贸区，包括在三地建立港澳创业就业试验区、建立南沙粤港澳(国际）青年创新工场、港澳银行、保险机构等，其实就说明了广东自贸区将会是大湾区内地与港澳合作的主战场。

所以，南沙最受粤港澳大湾区建设利好的，莫过于南沙自贸区。

而南沙区并不等于南沙自贸区，只有这7大区块内，才属于自贸区的范围。

南沙湾板块、明珠湾起步区和庆盛枢纽板块则将会是这七大板块中的赢家。

南沙湾板块拥有广州唯一的出海口，是连接整个大湾区的核心区域，也是南沙与周边地区打造“半小时生活圈”不可或缺的一部分，未来轨道交通、航运等方面将会得到比较快速的发展和提升。

明珠湾起步区，重点发展的就是总部经济、金融服务和商业服务，未来将会是南沙自贸区内唯一一个商务CBD。

庆盛枢纽板块，作为连接东部湾区城市的交通枢纽，未来交通、产业将会同步发展。在纲要中，庆盛板块曾被提及：

支持港深创新及科技园、中新广州知识城、南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设。

庆盛枢纽板块将打造的南沙庆盛科技创新产业基地，被摆在了和中新广州知识城同等位置上！这就意味着，庆盛枢纽板块产业将会进一步发展。

目前，南沙湾板块比较优质的一手楼盘有碧桂园·玺悦，户型有84-113㎡三至四房，周边的生活配套都比较成熟，均价在20000-23000元/平。

明珠湾板块的一手楼盘有南沙珠江湾、城投·首筑花园、南沙金茂湾等，均价在1.8万~1.9万/平米之间。南沙金茂湾目前住宅已经售罄，三月份主推建面90-300平的三期商铺，均价约26500元/平左右。

庆盛枢纽板块目前暂无一手楼盘，周边有万科海上明月、合景方圆南沙水恋、南沙保利城等楼盘，均价在2万/平米左右。

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